Nguồn cung căn hộ tiếp tục sụt giảm khiến giá căn hộ nhích nhẹ trong các chủ đầu tư có tiềm lực lại đua gom quỹ đất từ trung tâm đến vùng ven, dự báo một chu kỳ gia tăng mới của thị trường.

Giảm mạnh ở phân khúc cao cấp

Tính hết quý 3-2018, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản VN trong khi lượng căn hộ mới ở phân khúc cao cấp giảm rõ rệt là những dấu hiệu vừa được các công ty chuyên nghiên cứu thị trường đưa ra.

Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư của Savills Vietnam – tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ hạng C (căn hộ vừa túi tiền giá bán trên dưới 2 tỉ đồng) chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua, nắm bắt nguồn cầu nhà ở rất lớn tại đây. Đặc biệt, nhu cầu cho căn hộ ở phân khúc này chủ yếu đến từ giới trẻ.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư của Savills Vietnam

Trong Q2-2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm.

Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm. Điều này thể hiện tình trạng nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền chưa theo kịp nguồn cầu.

“Trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này”, ông Sử Ngọc Khương nói.

Còn theo số liệu điều tra thị trường từ JLL thì trong 3 quý đầu năm 2018 thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nguồn cung căn hộ sụt giảm và giá bán tiếp tục tăng.

Cụ thể, TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ ở Quý 3-2018 đạt 8.086 căn, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước.

Đáng chú ý là số lượng nguồn cung mới mở bán trong Quý 3-2018 khá hạn chế. Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. tỉ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%.

Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ được ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD, tuy nhiên vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc.

Thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng trưởng về giá có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.

JLL đưa ra dự báo về lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017, là năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp.

Doanh nghiệp bất động sản tăng quỹ đất, ra dự án

Trên thực tế nhiều doanh nghiệp có tiềm lực vẫn tiếp tục tăng quỹ đất và đưa sản phẩm chuẩn hoá ra thị trường một cách thận trọng.

Không chỉ chuẩn hoá sản phẩm hướng vào trọng tâm nhu cầu thực của người tiêu dùng để cạnh tranh trong lúc thị trường đang phân hoá khốc liệt, nhiều chủ đầu tư tiếp tục thâu tóm quỹ đất hiếm hoi vùng lân cận trung tâm. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát vừa giới thiệu đến thị trường bất động sản khu vực TP.HCM Ascent Plaza tại Bình Thạnh, dự án được mở ra sau khi đơn vị này thâu tóm khu đất hiếm hoi còn lại ở vùng biên sát trung tâm thành phố ở số 375 Nơ Trang Long, Q. Bình Thạnh. Đại diện chủ đầu tư cho biết dự án này được kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) để thực hiện, đơn vị quản lý là Công ty Nhật Okamura Sanyo.

Theo thông tin có được, dự án có tổng diện tích 4.660m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 61m2 – 166m2, có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Dự án theo thiết kế Nhật Bản này dự kiến mở bán vào cuối năm 2018 và bàn giao vào năm 2020 với giá từ 37tr/m2.

Đại diện một chủ đầu tư khác ở TP.HCM cho biết đơn vị này đang ráo riết tìm các quỹ đất tại TP.HCM (không giới hạn quỹ đất vùng ven) để tiếp tục đưa ra các sản phẩm căn hộ.

“Chúng tôi nhắm vào các quỹ đất sạch, có quy hoạch hẳn hoi có thể làm dự án chung cư cao tầng. Chiến lược này được hội đồng ban quản trị đưa ra dựa trên những nghiên cứu thực tế về nhu cầu của người tiêu dùng về nhà ở suốt thời gian qua” vị này cho biết.

Theo dantri.com.vn

Nhu cầu mua căn hộ có vị trí trung tâm, vừa túi tiền… tại TPHCM là vô cùng lớn. Tuy nhiên, căn hộ theo 2 tiêu chuẩn tưởng chừng đơn giản này nhưng cực kỳ khó bởi nguồn cung khan hiếm.

Đáp ứng: Hợp túi tiền trung tâm

Thị trường căn hộ đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu rõ nét. Thực tế, nguồn cung căn hộ trung cao cấp sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu loại hình này đang rất lớn.

Việc tìm kiếm một căn hộ đáp ứng tiêu chí vừa túi tiền nhưng không kém phần sang trọng, ở vị trí thuận lợi với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, thuận tiện đi lại… là điều không hề đơn giản.

Chị Hạnh Nhung (ngụ quận Thủ Đức) cho biết, gia đình chị đang tìm kiếm căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng ở khu vực quận Bình Thạnh để đi làm cho thuận tiện.

“Tôi và ông xã làm việc ở quận 1 nên muốn mua nhà gần trung tâm một chút nhưng giá cả cũng vừa phải thôi, chứ đắt quá tôi cũng không mua nổi. Hiện tôi đang ở căn hộ tận Thủ Đức. Giờ có chút đỉnh dư dả, cả nhà muốn vào trung tâm để thuận tiện hơn việc đi lại vì cơ quan chúng tôi làm việc ở ngay quận 1”, chị Nhung nói.

Không riêng chị Nhung, nhiều gia đình cũng ao ước có căn nhà ở khu vực thuận lợi để có thể di chuyển đến chỗ làm, trường học cho con thuận tiện, giá tiền vừa tầm tay.

Thế nhưng, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay nhiều dự án căn hộ ở khu vực quận 1, quận 3, quận 10 đang được rao bán với giá từ 60 – 90 triệu đồng/m2 nên việc mua nhà ở trung tâm của người dân có mức thu nhập trung bình là điều “không tưởng”.

Trong báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra thực tế trên thị trường hiện nay, số lượng căn hộ có mức giá vừa túi tiền mà ở trung tâm chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Do đó, hầu hết các dự án mới giới thiệu ra thị trường đều giao dịch sôi động.

Điển hình như tại quận Bình Thạnh, dự án Ascent Plaza nằm tại số 375 Nơ Trang Long đang lọt vào “mắt xanh” của rất nhiều người. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Công trình do Tập đoàn xây dựng Hòa Bình thi công.

Dự án Ascent Plaza có tổng diện tích hơn 4.600 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 – 166m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cà phê… Ascent Plaza dự kiến sẽ chính thức mở bán vào cuối năm 2018 và bàn giao vào năm 2020 với giá từ 37tr/m2.

Như vậy, với kinh phí khoảng 2 tỷ đồng thì người dân đã có thể sở hữu căn hộ diện tích 55m2 tại quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, số dự án giá “mềm” như Ascent Plaza không phải là nhiều.

Ở đâu cũng “khát” căn hộ vừa túi tiền

Không chỉ các quận tại trung tâm TPHCM là khan hiếm căn hộ giá rẻ mà ngay cả các quận vùng ven cũng có rất ít dự án căn hộ “bình dân” đáp ứng được những nhu cầu cần thiết của khách hàng.

Điển hình như một dự án tại quận Thủ Đức, mỗi căn hộ có giá khoảng 22 triệu đồng/m2 nhưng khi mưa đến thì toàn bộ chung cư bị “bao vây” bởi nước ngập. Các con đường vệ tinh xung quanh lại rất nhỏ hẹp khiến người dân đi lại khó khăn. Chính vì vậy, việc mua được nhà giá rẻ nhưng có những tiện ích xung quanh tốt không phải là việc dễ dàng.

Mới đây, giới kinh doanh bất động sản đã “choáng váng” trước thông tin dự án Dream Home Riverside tọa lạc trên 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển (quận 8) nhưng được rao bán với giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn hộ. Dự án này do Công ty Cổ phần Nhà Mơ làm chủ đầu tư.

Đây là dự án có mức giá rẻ bất ngờ nhưng lại có vị trí khá đẹp tại khu vực phía Nam thành phố. Cư dân có thể dễ dàng đến Phú Mỹ Hưng chỉ trong vòng 15 phút và qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đến chợ Bến Thành chỉ trong 20 phút và mất 5 phút để đến Bến Xe Miền Tây.

Tại Dream Home Riverside, toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Đa số diện tích các căn hộ của Dream Home Riverside đều dưới 62m2 (chiếm 80%) nhưng vẫn đảm bảo có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân thì nhiều chủ đầu tư đã “dạt” ra các địa phương lân cận TPHCM để tìm kiếm cơ hội.

Cụ thể như dự án Vista Riverside tại thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư. Đơn vị tiếp thị và Phân phối là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh (Nam Minh Land).

Đây là dự án có 100% căn hộ view sông và view hồ bơi với thiết kế chuẩn Singapore. Vista Riverside tọa lạc trên hai mặt tiền đường 3/2 và bờ bao sông Sài Gòn với 528 căn hộ có diện tích từ 39 – 70m2. Mức giá căn hộ của dự án này chỉ 777 triệu đồng/căn. Thời gian giao nhà dự kiến là vào năm 2020.

Dự án này sẽ giải quyết nhu cầu mua nhà dưới 1 tỷ đồng của người dân có thu nhập thấp đang làm việc tại khu vực quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Củ Chi và tỉnh Bình Dương.

Theo đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường DKRA thì trong quý 2/2018, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông. Đến quý 3/2018, nguồn cung mới đã dịch chuyển sang khu vực phía Nam với tỷ lệ 49%. Đáng chú ý, trong quý 3/2018, phân khúc căn hộ giá rẻ hạng C không có nguồn cung mới.

Dự đoán, trong quý 4/2018 thì căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C không có nhiều dự án mới. Nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý 3 do tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm.

Như vậy, việc tìm mua nhà giá rẻ của người dân vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung này tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo của thị trường vào cuối năm 2018 và những năm tới. Do đó, Hiệp hội luôn khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ), có giá bán hợp lý vì đây sẽ là phân khúc có tính thanh khoản và bền vững nhất trên thị trường.

Theo dantri.com.vn

Theo khảo sát tình hình thực tế thị trường địa ốc TP.HCM, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nguồn cung căn hộ tầm trung được giới thiệu ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn cho biết đây là thời điểm khó khăn nhất vì không ra đường hàng mới, nhưng trong năm 2019 tình hình sẽ khả quan hơn nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Đại diện HoREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Ngoài ra, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

“Tuy các dự án này nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này thu hút khách hàng”, ông Châu nói thêm.

Trao đổi với chúng tôi mới đây về cơ hội thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so với hai năm trước, đây là một trong những thời điểm các doanh nghiệp địa ốc cảm giác có một mức độ cạnh tranh khá cao. Thị trường hiện tại đang khan hiếm nguồn cung cho khách hàng có nhu cầu ở thật.

Trong khi đó, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trung tâm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu giới thiệu ra thị trường các dự án căn hộ hạng sang. “Nhìn chung, phân khúc nào cũng có lượng khách hàng của nó nhưng thị trường sẽ chứng kiến tình trạng cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở những tháng đầu năm 2019”, ông Trung nhận định thêm.

Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng thị trường BĐS TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên thị trường, đó là các nhà đầu tư lớn trong nước đang “tạm gác” lại chiến lược ra hàng để tiếp tục bán hết rổ hàng của những dự án trước đây; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho các dự án nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương khác.

“Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị khá kĩ lưỡng để công bố dự án mới ra thị trường nhằm đón dòng tiền cuối năm, bởi đây là lúc bán hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ có mức giao dịch và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án hiện nay không nằm ở khu vực trung tâm, nhưng với mạng lưới hạ tầng giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì khách hàng vẫn chọn mua những căn hộ nằm vùng ngoài”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết.

Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, các dự án căn hộ trung cấp quy mô lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu.

Cụ thể, dự án Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức ra mắt vào đầu tháng 11 tới giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 – 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Dự án có đầy đủ các tiện ích như sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay tại vòi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.

Cũng bắt tay với các nhà đầu tư Nhật Bản, Phúc Khang vừa giới thiệu sản phẩm căn hộ Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng chuẩn bị kế hoạch giới thiệu căn hộ tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (quận 1) với 50% là căn hộ và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện doanh nghiệp cho biết sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay.

Với quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị với nhiều dự án  lớn, nhờ định hướng trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai. Đặc biệt, những dự án trọng điểm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho BĐS khu Đông.

Mới đây, thông tin dự án Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Novia, Bcons với căn hộ dành cho giới trẻ tại khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM, DRH với khu dân cư mới tại Thủ Đức… đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Nhận định xu hướng giá bán căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài”.

Theo cafef.vn

Không chỉ là một “chiêu” quảng bá dể bán hàng, rất nhiều chủ dầu tư bất dộng sản tại TP.HCM hiện đang thực sự muốn tìm kiếm những dấu ấn mới cho không gian sống tương lai của các cư dân bằng các phong cách thiết kế, tiện ích… quốc tế.

Mốt thời thượng

Trong 4 năm trở lại đây, thị trường bất động sản đã lấy lại được sự phục hồi sau khủng hoảng và đạt tốc độ tăng trưởng nhanh chóng. Điều đáng chú ý trong sự phát triển của thị trường những năm qua là sự trỗi dậy của phong cách thiết kế dự án nhà ở. Có thể nói, đây là thời kỳ “trăm hoa đua nở, trăm nhà đua tiếng” khi mỗi chủ đầu tư đều cố gắng có được “cái riêng” cho dự án của mình, trong đó có chủ trương đưa phong cách thiết kế ngoại vào dự án.

Mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) đưa ra thị trường TP.HCM Dự án Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh. Đây là sản phẩm thứ 3 trong chuỗi sản phẩm độc quyền “The Ascent” của Tiến Phát. Được biết, những tiện ích phổ biến tại dự án như hồ bơi nước ấm tràn bờ, nước sạch uống tại vòi, các khu vườn Nhật, Gym, Spa, siêu thị, hệ thống camara an ninh giám sát 24/7… được chủ đầu tư chăm chút khá kỹ lưỡng.

Bên cạnh đó, Ascent Plaza cũng được cách điệu bằng những nét đẹp nổi trội theo phong cách kiến trúc Nhật Bản. Lấy ý tưởng từ những nét tinh hoa kiến trúc tối giản đúng chất nhà Nhật lại không tách rời yếu tố hiện đại, các kiến trúc sư đã thành công trong việc tạo ra một Ascent Plaza độc đáo về kiến trúc, đẳng cấp về phong cách và linh hoạt về công năng.

Theo đó, tường nhà được trang trí theo dạng Udatsu – một dạng tường truyền thống của Nhật Bản. Đây không chỉ là một dạng trang trí đẹp mắt, mà còn là một biểu tượng cho sự giàu có và thịnh vượng. Những chiếc lam gỗ Renji-Goshi vốn phổ biến trong những ngôi nhà truyền thống ở Nhật Bản để thông gió, lấy sáng và an ninh cũng đã được tích hợp trong dự án tại khu vực tầng thương mại.

Sự lặp đi lặp lại của những chiếc lam gỗ là một ngôn ngữ kiến trúc đẹp tinh tế mang đến vẻ độc đáo cho Ascent Plaza. Bên cạnh đó, việc hạn chế vách ngăn để tối giản thiết kế sẽ làm tăng không gian sử dụng cho các căn hộ Dự án Ascent Plaza, từ đó mang lại cuộc sống tiện nghi và chất lượng đúng với nhu cầu của hầu hết các cư dân thành thị hiện nay.

Tại quận 7, TP.HCM, Keppel Land Việt Nam cũng vừa công bố ra thị trường Dự án The Infiniti. Với dự án này, chủ đầu tư đến từ Singapore cho biết, xây dựng theo phong cách nhiệt đới Hawaii với 40 tiện ích cao cấp, lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Đơn cử như khu vui chơi nước lớn nhất quận 7 với hồ bơi nước mặn tràn bờ 50 m nhìn xuống thác nước 6 tầng cao 20 m; nhà cây lần đầu tiên xuất hiện tại TP.HCM. Khu rừng kỳ thú phong cách Hawaii mang đến những trải nghiệm phiêu lưu thú vị, nhất là cho trẻ em.

Bên cạnh đó là khu vực giải trí trên không, nổi bật với vườn chân mây theo 6 chủ đề như vườn Yoga, vườn thư giãn, vườn vận động, cùng lối tản bộ trên cao hướng sông. Ngoài ra, dự án được trang bị hệ thống lọc nước hiện đại, bảo đảm nguồn nước sạch cho cả gia đình.

Sau một thời gian dài khá trầm lặng, mới đây Tập đoàn Novaland đã chính thức giới thiệu dự án Khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tại quận 2. Với dự án này, đại diện Novaland cho biết, sẽ mang đậm “hơi hướng” phong cách châu Âu.

Với mật độ xây dựng thấp, khu “nhà liền thổ” của Victoria Village mang phong cách kiến trúc tân cổ điển thời Victoria. Đặc biệt, sự kết hợp hài hòa giữa tính hoài cổ, sang trọng, tinh tế của nghệ thuật Gothic cùng nét biến tấu của kiến trúc hiện đại, mái vòm mỗi ngôi nhà được thiết kế có độ dốc cao, tăng diện tích sử dụng tầng áp mái cho gia chủ.

Song song đó, Victoria Village còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hiện đại và đẳng cấp, gồm: khu quảng trường công viên rộng 5.000 m2, hồ bơi tràn 750 m2, khu vui chơi trẻ em, phòng gym… Cư dân sẽ có trải nghiệm thư giãn đa dạng, từ tản bộ, ngắm cảnh; đến tham gia những hoạt động có tính tương tác cao như biểu diễn âm nhạc đường phố, thể thao…

Ngoài ra, các chủ đầu tư như Hưng Thịnh Corp cũng cho biết, Dự án SaigonMia của doanh nghiệp này tại khu Nam TP.HCM được xây dựng với phong cách châu Âu từ tổng thể toàn bộ thiết kế bên ngoài dự án tới phong cách bài trí các căn hộ.

Hay như Dự án Van Phuc City của Tập đoàn Đại Phúc tại Quốc lộ 13 quận Thủ Đức cũng được chủ đầu tư này xây dựng theo phong cách bán cổ điển với việc kết hợp giữa hiện đại của không gian sống theo phong cách từ Hàn Quốc, Singapore tới những quốc gia châu Âu…

Làm mới thị trường

Theo giới phân tích, việc các dự án đua nhau thay đổi phong cách xây dựng, đưa những thiết kế ngoại vào dự án của mình đang tạo cho thị trường bất động sản TP.HCM cuộc cách mạng mới về kiến trúc cũng như xây dựng và cả về tiện ích sống cho khách hàng.

“Thay vì chỉ gò bó ở việc xây dựng những khối tòa nhà cao tầng, với những căn hộ thiết kế chỉ đơn giản sắp xếp theo các công năng phòng khách, phòng ngủ và không có nhiều tiện ích thì giờ đây các dự án bất động sản đã có nhiều thay đổi lớn. Các căn hộ được thiết kế cầu kỳ, tinh tế và hài hòa hơn theo chuẩn thiết kế của những quốc gia phát triển trên thế giới. Ngoài ra, điều thú vị nhất là ở các dự án chủ đầu tư đã tính toán tới các tiện ích sống cho cư dân của mình, đây là phong cách mà trước đây chỉ xuất hiện ở các nước có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và mức sống cao. Tôi đánh giá đây thực sự là cuộc cách mạng cho thị trường địa ốc TP.HCM nói chung và Việt Nam nói riêng”, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group nói.

Cũng theo ông Vinh, để thực hiện được những dự án mang đậm phong cách ngoại thì điều đầu tiên là chính chủ đầu tư phải đi nước ngoài để tìm hiểu phong cách thiết kế, xây dựng của các quốc gia trên thế giới. Mới đây, chính ông Vinh cũng qua Hàn Quốc để học cách thiết kế, xây dựng dự án của họ để chuẩn bị đưa vào dự án của Công ty. Tất nhiên, từ hiểu biết ban đầu đó đến việc áp dụng chuẩn kiến trúc, tiện ích quốc tế mà lại phù hợp với phong cách Việt Nam vào dự án là một quãng đường dài.

Bà Nguyễn Hương, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đại Phúc cho rằng, thị trường bất động sản cũng không khác gì những thị trường kinh doanh khác như thời trang, xe ô tô… Tất cả sẽ phải thay đổi mẫu mã, thiết kế cho hợp với xu hướng thế giới. Các không gian sống sẽ phải thay đổi thiết kế, kiến trúc và cả tiện ích thì mới có thể phát triển và thu hút khách hàng vốn ngày càng khó tính.

“Trước đây, các dự án thường thiết kế dựa trên kiến trúc truyền thống và sử dụng kiến trúc sư nội địa. Tuy nhiên, hiện rất nhiều chủ đầu tư đã  thuê kiến trúc sư ngoại để tiến hành phát triển dự án của mình đối với cả giai đoạn thiết kế, giám sát thi công. Đơn cử như Tập đoàn Đại Phúc hiện hầu như đều dùng thiết kế của kiến trúc sư nổi tiếng của Singapore để áp dụng xây dựng căn hộ dự án. Có như vậy mới thu hút được khách hàng”, bà Hương nói.

Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc các doanh nghiệp đua nhau phát triển dự án của mình theo phong cách ngoại không chỉ nhằm tạo ấn tượng truyền thông khi bán hàng, mà còn nhằm hướng đến sự hài lòng của cư dân tương lai khi về dự án sinh sống.

Tuy nhiên, theo ông Châu, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể mang phong cách ngoại vào các dự án của mình, vì điều này liên quan đến vấn đề kinh phí, diện tích thửa đất và tầm nhìn hướng tới phân khúc khách hàng nào.

Những dự án trung cấp thì khó có thể áp dụng phong  cách ngoại, thêm vào đó, nếu không có quỹ đất rộng thì các kiến trúc sư cũng khó “rộng tay” vẽ nên những tiện ích xứng tầm. Và với việc áp dụng phong cách ngoại thì giá trị dự án sẽ tăng lên, giá bán cũng sẽ cao hơn…

Theo ĐTCK.

Quận Bình Thạnh được cho là trung tâm mở rộng của TP.HCM khi giáp với quận 1, quận 3 và quận 2. Trên địa bàn này, một dự án được cho là duy nhất xuất hiện năm 2018 vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) đưa ra mang tên Ascent Plaza.

Dòng hàng mới đổ bộ

Theo thông tin mới cập nhật của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, Tập đoàn Nova Land vừa cho biết, chính thức phát triển Dự án tổ hợp Khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ The Grand Manhattan có quy mô khoảng 1,4 ha, sở hữu hai mặt tiền “siêu đắc địa” tại lõi trung tâm quận 1, TP.HCM. Dự án gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án liền kề công viên trung tâm thành phố 23/9 (rộng hơn 9 ha), các khách sạn 5 sao và trung tâm tài chính của TP.HCM.

Đặc biệt, tọa lạc tại vị trí “tấc đất tấc vàng”, nhưng mật độ xây dựng của dự án chỉ dưới 50%, cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp vượt trội, như diện tích cây xanh hơn 4.000 m2, sân chơi trẻ em, 2 hồ bơi và BBQ lưng trời, khu mua sắm – giải trí cao cấp…

Với quỹ đất hạn hẹp tại khu trung tâm quận 1 cũng như việc thay đổi quy hoạch dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 của TP.HCM, nguồn cung căn hộ trong khu vực này trở nên rất khan hiếm.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại khu lõi trung tâm các thành phố lớn của Việt Nam cũng như Đông Nam Á đang ngày một tăng cao.

Đặc biệt, tại TP.HCM, tốc độ di dân cơ học cao cộng với tầng lớp giàu có tăng nhanh khiến phân khúc siêu sang tại khu trung tâm luôn khan hàng. Do vậy, sự xuất hiện của The Grand Manhattan chắc chắn thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản trong và ngoài nước.

Cũng tại quận 1, từ tháng 9 bắt đầu xuất hiện Dự án Alpha City. Dự án cao 49 tầng này được xây dựng trên diện tích đất 8.320 m2, với 1.076 căn hộ. Đây được cho là dự án có vị trí đắc địa khi nằm trên ngã 3 đường Cống Quỳnh và Nguyễn Cư Trinh.

Đầu quý IV, quận 1 có vẻ là đất “phát” dự án khi sản phẩm One Alpha Riverside của chủ đầu tư Alpha King cũng chính thức được giới thiệu ra thị trường. One Alpha Riverside tọa lạc tại trung tâm tổng thể dự án phức hợp Ba Son, bên sông Sài Gòn với mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh. Với tầm nhìn không giới hạn về khu CBD, Thảo cầm viên và sông Sài Gòn, căn hộ One Alpha Riverside được nhận định là nơi an cư sang trọng, đắc địa tại trung tâm thành phố.

Dự án với quy mô 5 toà tháp cao từ 45 – 55 tầng với tổng số lượng 2.000 căn hộ cao cấp và các sản phẩm khác như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, shophouse, penthouse. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2021.

Quận Bình Thạnh được cho là trung tâm mở rộng của TP.HCM khi giáp với quận 1, quận 3 và quận 2. Trên địa bàn này, một dự án được cho là duy nhất xuất hiện năm 2018 vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) đưa ra mang tên Ascent Plaza.

Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co., Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản). Tổng thầu xây dựng là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và đơn vị quản lý là Công ty Okamura Sanyo (Nhật Bản).

Theo thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư, Dự án Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 – 166 m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại và sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent là sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cafe, nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc. Đặc biệt, dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.

Thị trường hào hứng đón nhận

Giới quan sát thị trường nhận định, các dự án này ra hàng đã giúp thị trường bất động sản TP.HCM giải cơn khát dòng hàng cao cấp ở vị trí đắc địa trung tâm. Các sản phẩm này khá khan hiếm từ sau khi dự án của Vingroup tại quận 1 và Bình Thạnh được đưa ra thị trường từ năm 2014 tới nay.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, từ năm 2014 tới nay, TP.HCM siết chặt việc phát triển dự án mới tại các quận trung tâm Thành phố. Điều này đã tạo ra độ khan hiếm hàng ở những vị trí mà chỉ có hàng cao cấp và siêu cao cấp xuất hiện. Trong khi khan hiếm nguồn cung, thì nhu cầu sở hữu dòng sản phẩm ở thị trường này lại lên cao và ngày càng tăng.

“Trước đó, thị trường đón nhận 10.000 sản phẩm ở dự án của Vingroup, lượng tiêu thụ nhanh tới mức độ chủ đầu tư bán chỉ trong vòng 1 năm đã cạn hàng. Đó là như minh chứng rằng nhu cầu sở hữu nhà tại trung tâm TP.HCM là rất lớn, dù dòng sản phẩm đó có giá rất cao”, bà Hương nói.

Ngoài ra, một báo cáo gần đây của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, các quận như quận 1, quận 3, Bình Thạnh hiện là nơi có thị trường bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM, lựa chọn mua nhà trung tâm đến từ các gia đình giàu có. Bởi phần lớn dân cư ở trung tâm là thành viên của những cộng đồng thương mại từ vùng khác đến hoặc giới thượng lưu từ Hà Nội và nhiều địa phương khác.

Thêm vào đó, nhiều người nước ngoài cũng thuê căn hộ cao cấp với giá có thể lên tới 5.000 USD/tháng. Ngoài ra, khu vực trung tâm TP.HCM cũng có những người nổi tiếng sinh sống. Tất cả bởi vì các quận trung tâm có đầy đủ các yếu tố, tiện ích mà tầng lớp giàu có mong muốn, từ khách sạn hạng sang, văn phòng cao ốc cho đến mặt bằng bán lẻ xa hoa…

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, giá bất động sản trung tâm TP.HCM đắt đỏ một phần bởi bị hạn chế quỹ đất. Giải thích cho sự phát triển trong thời gian tới của phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM bà Dung nói: “Quận 1, quận 3, Bình Thạnh là vùng lõi thành phố. Không giống như những thành phố khác trên cả nước, bao gồm cả Hà Nội, khu vực kinh tế trung tâm của TP.HCM vẫn tập trung quanh ở 3 quận này nên giá cả bất động sản sẽ còn đắt đỏ”.

Đặc biệt, thị thường bất động sản trung tâm trong thời gian này khan hiếm nguồn hàng nghiêm trọng bởi năm 2017 TP.HCM ra quyết định không cấp phép mới cho các dự án xây nhà cao tầng tại quận 1 và quận 3. Những dự án nào ra mắt đều là những dự án đã được hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước đó. Do đó, những dự án này sẽ là điểm nhấn của bất động sản trung tâm TP.HCM vì khá hiếm hoi.

Bên cạnh đó, theo CBRE, biên độ giá sinh lời của các quận trung tâm luôn tăng theo từng năm từ 10 – 15%/năm. Chẳng hạn như quận Bình Thạnh, tỷ lệ tăng giá khá lớn, đơn cử như năm 2016, Hưng Thịnh Corp ra mắt dự án Richmond City hiện biên độ tăng giá đã đạt mức 20 – 25%/năm.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đại diện các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản trung tâm TP.HCM ra hàng mới đợt này cho biết, các sản phẩm mà họ đưa ra thị trường sẽ có nhiều đột phá lớn về những tiêu chuẩn trong thiết kế, xây dựng cũng như các tiện ích kèm theo.

Tất cả nhằm khẳng định độ siêu sang của dự án và hướng tới nhu cầu khách hàng tại TP.HCM hiện đang nhắm tới đó là dịch vụ và chất lượng căn hộ.

Có những dự án xây dựng theo phong cách Nhật Bản như Ascent Plaza, có những dự án xây dựng phong cách châu Âu với phòng cao cấp dát vàng như The Grand Manhattan…, nhưng tất cả đều nhằm tạo nên những chuẩn mực mới trong phong cách hưởng thụ không gian sống.

Theo ĐTCK.

Sau thời gian dài vắng bóng những dự án mới, bước vào quý IV/2018, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM hào hứng đón nhận thông tin sắp ra mắt dự án siêu sang từ các doanh nghiệp.

Dòng hàng mới đổ bộ

Tập đoàn Novaland vừa phát đi thông báo cho biết, đơn vị này chính thức phát triển Dự án Khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ The Grand Manhattan có quy mô khoảng 1,4 ha, sở hữu 2 mặt tiền “siêu đắc địa” tại quận 1 (TP.HCM). Dự án gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài, nằm liền kề Công viên Trung tâm Thành phố 23/9, các khách sạn 5 sao và trung tâm tài chính của TP.HCM.

Tọa lạc tại vị trí “tấc đất tấc vàng”, nhưng mật độ xây dựng của Dự án chỉ dưới 50%; còn lại là diện tích cây xanh hơn 4.000 m2 cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp vượt trội như 2 hồ bơi, sân chơi trẻ em, BBQ lưng trời, khu mua sắm – giải trí cao cấp…

Với quỹ đất hạn hẹp tại trung tâm quận 1, nguồn cung căn hộ khu vực này rất khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại khu lõi các thành phố lớn của Việt Nam cũng như Đông Nam Á ngày một tăng cao. Vì vậy, sự xuất hiện của The Grand Manhattan chắc chắn thu hút sự chú ý trên thị trường bất động sản trong và ngoài nước.

Dự án One Alpha Riverside của chủ đầu tư Alpha King cũng đã chính thức được giới thiệu ra thị trường tại quận 1. One Alpha Riverside tọa lạc tại trung tâm Dự án phức hợp Ba Son, bên sông Sài Gòn, với mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, có tầm nhìn không giới hạn về khu CBD (khu vực tập trung các công trình có chức năng thương mại – tài chính của Thành phố), Thảo Cầm Viên và sông Sài Gòn.

Tại quận Bình Thạnh, được cho là trung tâm mở rộng của TP.HCM khi giáp quận 1, quận 2 và quận 3, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp.) vừa đưa ra Dự án Ascent Plaza tại 375 – Nơ Trang Long. Dự án có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 đến 166 m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại, sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent.

Thị trường hào hứng đón nhận

Giới quan sát thị trường cho rằng, các dự án mới trên đã giúp thị trường bất động sản TP.HCM giải cơn khát dòng hàng cao cấp ở trung tâm xuất hiện từ năm 2014 tới nay. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, việc Thành phố siết chặt cấp phép dự án mới tại các quận trung tâm từ năm 2014 đã tạo ra sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường.

“Trước đó, thị trường đón 10.000 sản phẩm ở dự án của Vingroup. Lượng tiêu thụ nhanh tới mức chủ đầu tư bán trong vòng 1 năm đã hết, dù giá rất cao. Đây là minh chứng cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà tại trung tâm TP.HCM rất lớn”, bà Hương nói.

Báo cáo gần đây của Savills Vietnam chỉ ra rằng, quận 1, quận 3 và Bình Thạnh là khu vực bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, trung tâm kinh tế của Thành phố tập trung ở 3 quận này.

Bất động sản trung tâm khan hiếm nguồn hàng nghiêm trọng, bởi năm 2017, TP.HCM ra quyết định không cấp phép mới dự án cao tầng tại quận 1 và quận 3. Bên cạnh đó, theo CBRE, biên độ sinh lời của các dự án tại trung tâm TP.HCM tăng theo từng năm, từ 10 đến 15%/năm.

Các doanh nghiệp phát triển dự án mới nêu trên cho biết, các sản phẩm mà họ đưa ra thị trường có nhiều đột phá lớn trong xây dựng cũng như thiết kế. Trong đó có những dự án được xây dựng theo phong cách Nhật Bản như Ascent Plaza, hay phong cách châu Âu như The Grand Manhattan.

Theo dautubds.